Le risposte che servono prima di offrire. Dati e regole aggiornati alla normativa vigente.
Ogni asta ha due prezzi: il prezzo base d’asta e l’offerta minima, che è esattamente il 75% del prezzo base. Si può quindi offrire fino al 25% in meno rispetto al prezzo base. Fanno eccezione i fallimenti, che hanno una sola cifra.
La cauzione è di norma il 10% del prezzo base, versata con assegno circolare o bonifico. Si aggiungono le imposte di registro (2% prima casa, 9% seconda casa, più fisse) e il compenso del professionista delegato.
I tempi tipici sono 2-4 mesi dall’aggiudicazione al decreto di trasferimento. Se l’immobile è occupato si aggiunge il tempo della liberazione, che può richiedere altri mesi.
Non è il ribasso dell’asta: è la differenza tra il prezzo base d’asta e il valore di mercato stimato dall’Agenzia delle Entrate (OMI) per quel comune e quella zona. Si calcola come 1 meno il rapporto tra prezzo al metro quadro e valore OMI, e si pubblica solo dove ci sono almeno 3 abitazioni confrontabili.
Perché il cittadino non sa che esistono, non sa come si partecipa, e teme le procedure. È un problema di informazione, non di mercato: le case ci sono e i prezzi sono convenienti.
Sì. Si richiede l’accesso al custode giudiziario indicato nell’avviso di vendita. La visita è un diritto del potenziale offerente e va prenotata con anticipo.
Sì, esistono mutui specifici per le aste. Vanno però ottenuti prima dell’offerta: il termine per il saldo è breve (di norma 60-120 giorni) e la banca deve essere pronta.
Il decreto di trasferimento dispone la liberazione. Se l’occupante ha un titolo opponibile i tempi si allungano. Nell’avviso di vendita è indicato lo stato di occupazione, e va letto prima di offrire.
In questo momento in piattaforma risultano oltre 323.000 aste censite dai tribunali italiani, di cui circa l’84% immobiliari. Il dato è aggiornato ogni pochi minuti dalla fonte pubblica.
Lo sconto rispetto ai valori di mercato OMI si calcola comune per comune, sui lotti con la metratura pubblicata: nell Osservatorio trovi la mediana nazionale con la copertura dichiarata, aggiornata al semestre OMI in corso.
È il tribunale del luogo dove si trova l’immobile. Ogni tribunale pubblica i suoi avvisi di vendita e gestisce le procedure. In Italia sono circa 140.
No. L’offerta è irrevocabile per legge (art. 571 c.p.c.) e vincola per 120 giorni. Per questo va preparata con attenzione e con i controlli fatti prima.
Le spese ordinarie dell’anno in corso e quelle dell’anno precedente sono a carico dell’acquirente. Gli arretrati più vecchi restano del debitore. Vanno verificati prima dell’offerta.
La perizia è la relazione del consulente tecnico del giudice: descrive l’immobile, lo stato, la provenienza e il valore. È allegata agli atti della procedura e va letta sempre prima di offrire.
Documento d’identità, codice fiscale, cauzione con assegno o bonifico, e la busta con l’offerta secondo il modello dell’avviso. Per le società servono anche i documenti di rappresentanza.
Che nessuno ha presentato un’offerta valida entro il termine. L’immobile torna in vendita, di norma a un prezzo ridotto del 25%.
Fino a quando non si aggiudica. Ogni nuovo tentativo ha di norma un prezzo base ridotto, quindi chi aspetta pu’trovare occasioni migliori — ma rischia che qualcun altro la prenda prima.
Si leggono gli atti della procedura: avviso di vendita, perizia, certificazione energetica e planimetrie. Noi li colleghiamo a ogni lotto, insieme alle foto, quando la fonte li pubblica.
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