CAReAuctions Ratgeber

Immobilienkauf bei Zwangsversteigerungen in Italien

Zwangsversteigerungen sind in Italien ein realer Weg zum Eigenheim: ein öffentliches Verfahren, ein Gericht, ein Startpreis und klare Regeln. Dieser Ratgeber erklärt, wie es funktioniert, was es wirklich kostet und was vor dem Gebot zu prüfen ist.

Was eine Gerichtsversteigerung ist

Wird eine Immobilie zwangsversteigert, verkauft das Gericht sie im Namen des Schuldners. Der Verkauf ist öffentlich und läuft über das italienische Portal für öffentliche Verkäufe (pvp.giustizia.it), in dem die Verkaufsanzeige, das Gutachten des Gerichtssachverständigen und die Verfahrensunterlagen veröffentlicht werden. Ein Makler vermittelt nicht: der Käufer nimmt direkt am Verfahren teil.

Die vier Schritte

• Unterlagen. Verkaufsanzeige und Gutachten lesen: dort steht alles — Startpreis, Mindestgebot, Zustand, Besetzung, Kosten und Abweichungen.
• Besichtigung. Der Zugang wird über den Verwalter beim Verkaufsinstitut vereinbart. Eine Besichtigung ist mehr wert als zehn Fotos.
• Gebot. Versiegeltes Gebot mit Kaution: in der Regel 10% des Gebots, sofern die Anzeige nichts anderes vorsieht, per Überweisung auf das Verfahrenskonto.
• Restzahlung und Übertragungsdekret. Nach dem Zuschlag zahlen Sie den Restbetrag innerhalb der Frist der Anzeige (meist 60 oder 120 Tage) und erhalten das Übertragungsdekret, den Eigentumstitel. Geht die Zahlung nicht ein, ist die Kaution verloren.

Was es wirklich kostet

Der Startpreis ist nicht der Endpreis. Hinzu kommen: der Restbetrag, die Grunderwerbsteuer (2% mit den Voraussetzungen für die Erstwohnung, sonst 9%) plus Hypotheken- und Katastersteuern, Übertragungskosten und Honorare, eventuelle rückständige Hausgeldzahlungen laut Anzeige, die Beseitigung von Abweichungen und Renovierung. Die praktische Regel: ein Höchstgebot berechnen, das alles enthält, und es nie überschreiten.

Die Risiken

• Besetzung. Eine besetzte Immobilie bedeutet Zeit und Kosten für die Räumung: die Anzeige sagt immer, ob sie frei ist.
• Abweichungen. Bau- und Katasterabweichungen gehen zu Lasten des Käufers: das Gutachten listet sie auf, und sie müssen vor dem Gebot gelesen werden.
• Hausgeld. Rückstände können erheblich sein: beim Verwalter oder in der Anzeige prüfen.
• Zeitplan. Von der Kaution bis zum Dekret können Monate vergehen: planen Sie mit realen Fristen.

Wer Sie begleitet

CAReAuctions bündelt alle italienischen Gerichtsversteigerungen an einem Ort, mit öffentlichen Dokumenten, Zahlen und Preisen. iCARe, die digitale Beraterin, hilft beim Lesen des Gutachtens, beim Berechnen des Höchstgebots und beim Erkennen, ob das Geschäft echt ist. Wenn nötig, kommt ein menschlicher Berater dazu: Besichtigungen, Gebote, Formalitäten. Die Erfolgsgebühr zahlen Sie nur, wenn die Immobilie Ihnen gehört.

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