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Acheter un bien aux enchères judiciaires en Italie

Les ventes judiciaires sont en Italie une voie réelle pour devenir propriétaire : une procédure publique, un tribunal, un prix de départ et des règles claires. Ce guide explique le fonctionnement, le coût réel et ce qu'il faut vérifier avant d'offrir.

Qu'est-ce qu'une vente judiciaire

Lorsqu'un bien est saisi, le tribunal le vend pour le compte du débiteur. La vente est publique et passe par le portail italien des ventes publiques (pvp.giustizia.it), où sont publiés l'avis de vente, l'expertise du technicien du tribunal et les pièces de la procédure. Aucune agence n'intervient : l'acheteur participe directement à la procédure.

Les quatre étapes

• Les documents. Lire l'avis de vente et l'expertise : ils contiennent tout — prix de départ, offre minimale, état, occupation, coûts et non-conformités.
• La visite. L'accès se demande au gardien via l'institut de vente. Une visite vaut mieux que dix photos.
• L'offre. Offre sous pli fermé avec un dépôt de garantie : en règle générale 10% de l'offre, sauf disposition contraire de l'avis, versé par virement sur le compte de la procédure.
• Le solde et le décret de transfert. Après l'adjudication, vous payez le solde dans le délai de l'avis (généralement 60 ou 120 jours) et recevez le décret de transfert, votre titre de propriété. Sans paiement, le dépôt est perdu.

Le coût réel

Le prix de départ n'est pas le coût final. Il faut ajouter : le solde, les droits d'enregistrement (2% avec les conditions de la première résidence, 9% sinon) plus les taxes hypothécaire et cadastrale, les frais de transfert et les honoraires, les charges de copropriété impayées indiquées dans l'avis, la régularisation des non-conformités et les travaux. La règle pratique : calculer une offre maximale qui inclut tout et ne jamais la dépasser.

Les risques à vérifier

• L'occupation. Un bien occupé implique du temps et des coûts de libération : l'avis indique toujours s'il est libre.
• Les non-conformités. Les irrégularités urbanistiques et cadastrales sont à la charge de l'acheteur : l'expertise les énumère et il faut les lire avant d'offrir.
• Les charges de copropriété. Les arriérés peuvent peser : à vérifier auprès du syndic ou dans l'avis.
• Les délais. Du dépôt au décret, des mois peuvent passer : planifiez sur des délais réels.

Qui vous accompagne

CAReAuctions réunit toutes les ventes judiciaires italiennes en un seul endroit, avec les documents publics, les chiffres et les prix. iCARe, la conseillère numérique, aide à lire l'expertise, à calculer l'offre maximale et à comprendre si l'affaire est réelle. Quand il le faut, un conseiller humain entre en jeu : visites, offres, démarches. Les honoraires de succès ne sont dus que si le bien vous appartient.

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