Guida CAReAuctions

Comprare casa all'asta in Italia

In Italia le aste giudiziarie immobiliari sono una strada concreta per comprare casa: una procedura pubblica, un tribunale, un prezzo base e regole chiare. Questa guida spiega come funziona, quanto costa davvero e cosa controllare prima di offrire.

Che cos'è un'asta giudiziaria

Quando un immobile è sottoposto a esecuzione, il tribunale lo vende per conto del debitore. La vendita è pubblica e avviene tramite il Portale delle Vendite Pubbliche (pvp.giustizia.it), dove si trovano l'avviso di vendita, la perizia del consulente tecnico e i documenti della procedura. Non c'è un'agenzia che media: il compratore partecipa direttamente alla procedura.

I quattro passi

• Documenti. Leggi l'avviso di vendita e la perizia: sono i due documenti che contengono tutto — prezzo base, offerta minima, stato dell'immobile, occupazione, spese e difformità.
• Visita. L'accesso all'immobile si chiede al custode tramite l'istituto di vendita. Un sopralluogo vale più di dieci fotografie.
• Offerta. Si presenta in busta chiusa con la cauzione: di norma il 10% dell'offerta, salvo diversa indicazione dell'avviso, versata con bonifico sul conto della procedura.
• Saldo e decreto. Dopo l'aggiudicazione si paga il saldo entro il termine dell'avviso (di norma 60 o 120 giorni) e si riceve il decreto di trasferimento, che è il titolo di proprietà. Se il saldo non arriva, la cauzione si perde.

Quanto costa davvero

Il prezzo base non è il costo finale. Vanno contati: il saldo, le imposte di registro (2% con i requisiti prima casa, 9% altrimenti) più le imposte ipotecarie e catastali, le spese di trasferimento e gli onorari, le eventuali spese condominiali arretrate indicate nell'avviso, le sanatorie se ci sono difformità, e i lavori di ripristino. La regola pratica è calcolare un'offerta massima che includa tutto e non superarla.

I rischi da controllare

• Occupazione. Un immobile occupato richiede tempi e costi di liberazione: l'avviso dice sempre se è libero.
• Difformità. Abusi e difformità catastali sono a carico dell'acquirente: la perizia li elenca, e vanno letti prima di offrire.
• Spese condominiali. Gli arretrati possono pesare: vanno chiesti all'amministratore o verificati nell'avviso.
• Tempi. Dal versamento della cauzione al decreto possono passare mesi: il piano va costruito sui tempi reali, non su quelli ideali.

Chi ti accompagna

CAReAuctions riunisce tutte le aste dei tribunali italiani in un solo posto, con i documenti pubblici, i numeri e i prezzi. iCARe, la consulente digitale, aiuta a leggere la perizia, calcolare l'offerta massima e capire se l'affare è vero. Quando serve, un consulente umano scende in campo: visite, offerte, pratiche. La success fee si paga solo se la casa diventa tua.

Cerca le aste su CAReAuctionsGuarda i numeri del mercato