Gids van CAReAuctions

Een huis kopen op een executieveiling in Italië

Gerechtelijke vastgoedveilingen zijn een reële manier om een woning te kopen in Italië: een openbare procedure, een rechtbank, een inzetprijs en duidelijke regels. Deze gids legt uit hoe het werkt, wat het werkelijk kost en wat u moet controleren voordat u biedt.

Wat een executieveiling is

Wanneer een pand onder executierecht valt, verkoopt de rechtbank het namens de schuldenaar. De verkoop is openbaar en verloopt via het Italiaanse portaal voor openbare verkopen (pvp.giustizia.it), waar de verkoopmededeling, het deskundigenrapport van de rechtbank en de processtukken worden gepubliceerd. Er is geen makelaar die bemiddelt: de koper neemt rechtstreeks deel aan de procedure.

De vier stappen

• Documenten. Lees de verkoopmededeling en het deskundigenrapport: ze bevatten alles — inzetprijs, minimumbod, staat van het pand, bewoning, kosten en onregelmatigheden.
• Bezichtiging. De toegang wordt geregeld met de bewaarder via het verkoopinstituut. Eén bezichtiging is meer waard dan tien foto's.
• Bod. Gesloten bod met een waarborgsom: doorgaans 10% van het bod, tenzij de mededeling anders vermeldt, betaald via bankoverschrijving op de rekening van de procedure.
• Saldo en overdrachtsdecreet. Na de gunning betaalt u het saldo binnen de termijn van de mededeling (meestal 60 of 120 dagen) en ontvangt u het overdrachtsdecreet, dat uw eigendomstitel is. Als het saldo niet binnenkomt, is de waarborgsom verloren.

Wat het werkelijk kost

De inzetprijs is niet de eindkost. Reken erbij: het saldo, de registratiebelasting (2% met de voorwaarden voor een eerste woning, 9% in de andere gevallen) plus hypotheek- en kadasterbelasting, de kosten van de overdracht en honoraria van professionals, eventuele achterstallige kosten van de mede-eigendom die in de mededeling staan, het opheffen van onregelmatigheden en de renovatie. De praktische regel is een maximumbod te berekenen dat alles omvat, en dat nooit te overschrijden.

De risico's om te controleren

• Bewoning. Een bewoond pand betekent tijd en kosten om het vrij te maken: de verkoopmededeling vermeldt altijd of het pand leeg is.
• Onregelmatigheden. Bouwkundige en kadastrale onregelmatigheden zijn de verantwoordelijkheid van de koper: het deskundigenrapport somt ze op en ze moeten worden gelezen vóór het bieden.
• Kosten van de mede-eigendom. Achterstanden kunnen aanzienlijk zijn: controleer ze bij de beheerder of in de mededeling.
• Termijnen. Van waarborgsom tot decreet kunnen er maanden verstrijken: reken met reële termijnen, niet met ideale.

Wie met u meeloopt

CAReAuctions brengt elke Italiaanse gerechtelijke veiling op één plek samen, met openbare documenten, cijfers en prijzen. iCARe, de digitale adviseur, helpt het deskundigenrapport te lezen, het maximumbod te berekenen en te begrijpen of de kans reëel is. Waar nodig komt er een menselijke adviseur tussen: bezichtigingen, biedingen, papierwerk. De success fee wordt pas betaald als het pand van u wordt.

Zoek veilingen op CAReAuctionsBekijk de marktcijfers