Przewodnik CAReAuctions

Kupno domu na licytacji we Włoszech

Licytacje sądowe nieruchomości to realny sposób kupna domu we Włoszech: postępowanie publiczne, sąd, cena wywoławcza i jasne zasady. Ten przewodnik wyjaśnia, jak to działa, ile naprawdę kosztuje i co warto sprawdzić, zanim złożysz ofertę.

Czym jest licytacja sądowa

Gdy nieruchomość jest przedmiotem egzekucji, sąd sprzedaje ją w imieniu dłużnika. Sprzedaż jest publiczna i przebiega przez włoski portal sprzedaży publicznej (pvp.giustizia.it), gdzie publikowane są obwieszczenie o sprzedaży, opinia biegłego sądowego oraz akta sprawy. Żaden pośrednik nie pośredniczy: nabywca bierze udział w postępowaniu bezpośrednio.

Cztery kroki

• Dokumenty. Przeczytaj obwieszczenie o sprzedaży i opinię biegłego: zawierają wszystko — cenę wywoławczą, ofertę minimalną, stan nieruchomości, zasiedlenie, koszty i nieprawidłowości.
• Oględziny. Dostęp uzgadnia się z zarządcą (custode) za pośrednictwem instytucji sprzedaży. Jedne oględziny są warte więcej niż dziesięć zdjęć.
• Oferta. Oferta w zamkniętej kopercie z zadatkiem: zwykle 10% oferty, chyba że obwieszczenie stanowi inaczej, wpłacana przelewem bankowym na rachunek sprawy.
• Dopłata i postanowienie o przeniesieniu własności. Po przybiciu wpłacasz resztę ceny w terminie podanym w obwieszczeniu (zwykle 60 lub 120 dni) i otrzymujesz postanowienie o przeniesieniu własności, które jest twoim tytułem prawnym. Jeśli dopłata nie wpłynie, zadatek przepada.

Ile to naprawdę kosztuje

Cena wywoławcza to nie ostateczny koszt. Dolicz: resztę ceny, podatek od rejestracji (2% przy spełnieniu warunków pierwszego domu, 9% w pozostałych przypadkach) oraz podatki hipoteczne i katastralne, koszty przeniesienia własności i opłaty zawodowe, ewentualne zaległe opłaty wspólnotowe wskazane w obwieszczeniu, usunięcie nieprawidłowości i remont. Praktyczna zasada: oblicz maksymalną ofertę, która uwzględnia wszystko, i nigdy jej nie przekraczaj.

Ryzyka do sprawdzenia

• Zasiedlenie. Zajęta nieruchomość oznacza czas i koszt na jej opuszczenie: obwieszczenie zawsze wskazuje, czy lokal jest wolny.
• Nieprawidłowości. Nieprawidłowości budowlane i katastralne obciążają nabywcę: opinia biegłego je wymienia i trzeba je przeczytać przed złożeniem oferty.
• Opłaty wspólnotowe. Zaległości mogą być znaczące: sprawdź je u zarządcy lub w obwieszczeniu.
• Terminy. Od zadatku do postanowienia mogą minąć miesiące: planuj realne terminy, nie te idealne.

Kto idzie z tobą

CAReAuctions gromadzi każdą włoską licytację sądową w jednym miejscu, z dokumentami publicznymi, danymi i cenami. iCARe, cyfrowy doradca, pomaga przeczytać opinię biegłego, obliczyć maksymalną ofertę i zrozumieć, czy okazja jest prawdziwa. Gdy trzeba, wkracza doradca — człowiek: oględziny, oferty, formalności. Success fee płacisz tylko wtedy, gdy nieruchomość staje się twoja.

Szukaj licytacji na CAReAuctionsZobacz dane rynkowe