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Comprar casa em leilão judicial em Itália

Os leilões judiciais de imóveis são uma forma concreta de comprar casa em Itália: um procedimento público, um tribunal, um preço base e regras claras. Este guia explica como funciona, quanto custa realmente e o que verificar antes de fazer uma oferta.

O que é um leilão judicial

Quando um imóvel é sujeito a execução, o tribunal vende-o em nome do devedor. A venda é pública e decorre através do portal público de vendas italiano (pvp.giustizia.it), onde são publicados o anúncio de venda, a perícia do perito do tribunal e os documentos do processo. Nenhum mediador intervém: o comprador participa diretamente no procedimento.

As quatro etapas

• Documentos. Leia o anúncio de venda e a perícia: contêm tudo — preço base, oferta mínima, estado de conservação, ocupação, custos e irregularidades.
• Visita. O acesso é combinado com o depositário através do instituto de vendas. Uma visita vale mais do que dez fotografias.
• Oferta. Proposta em envelope fechado com depósito: habitualmente 10% da oferta, salvo indicação contrária no anúncio, pago por transferência bancária para a conta do processo.
• Saldo e decreto de transmissão. Depois da adjudicação, paga o saldo dentro do prazo indicado no anúncio (habitualmente 60 ou 120 dias) e recebe o decreto de transmissão, que é o seu título de propriedade. Se o saldo não chegar, o depósito perde-se.

Quanto custa realmente

O preço base não é o custo final. Acrescente: o saldo, o imposto de registo (2% com condições de primeira habitação, 9% nos restantes casos), mais os impostos sobre a hipoteca e o registo predial, os custos de transmissão e os honorários profissionais, eventuais encargos de condomínio em atraso indicados no anúncio, a regularização de irregularidades e as obras. A regra prática é calcular uma oferta máxima que inclua tudo e nunca a ultrapassar.

Os riscos a verificar

• Ocupação. Um imóvel ocupado significa tempo e custos para o desocupar: o anúncio de venda indica sempre se está livre.
• Irregularidades. As irregularidades urbanísticas e registais são da responsabilidade do comprador: a perícia enumera-as e têm de ser lidas antes da oferta.
• Encargos de condomínio. As dívidas podem ser significativas: verifique-as com o administrador ou no anúncio.
• Prazos. Do depósito ao decreto podem passar meses: conte com prazos reais, não com prazos ideais.

Quem o acompanha

A CAReAuctions reúne todos os leilões judiciais italianos num só lugar, com documentos públicos, números e preços. O iCARe, o consultor digital, ajuda a ler a perícia, a calcular a oferta máxima e a perceber se o negócio é real. Quando é necessário, intervém um consultor humano: visitas, ofertas, documentação. A success fee só é paga se o imóvel ficar para si.

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